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市场热议了20多年的房地产税这回真的可能要来了！炒房暴富神话从此走进历史。同时，这对中国实体经济发展和股市长期走牛带来重大利好。
新华社晚间发布一则简短的新闻通稿：5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
套用网络上的一句流行语：新闻字数越少事儿越大。
大约十年前，上海和重庆两地实施房地产税试点，之后每年媒体都会拿各地商业地产的房地产税说事，炒作一到两次房地产税出台的假新闻。好几次主流媒体参与炒作，无数读者问我怎么回事，我都写专门分析文章辟谣：此房地产税并非人们极为关注的商品住宅房地产税。
最近一段时间，财政部官员持续吹风，以及今天下午多部门座谈会提及的房地产税，就是人们非常关心的商品住宅房地产税。
组织这个座谈会的几个部门，都是与房地产税立法相关的权威部门，公开听取地方政府和专家们的意见，传达的信息非同小可。
我并不认为很快会完成房地产税的立法，因为这个确实牵涉各方面的利益。如果出台房地产税的主要立法意图旨在降低房价，对房价和地方经济发展、地方税收的短期影响就至深至巨；如果出台这个税种的政策目标是增加财政税收，则取决于征税的环节和法定税率。
我相信，这两个政策目标一定都在决策者统筹考虑之列，不是简单地实现一个政策目标。
虽然公开宣传上绝对不会讲出台这个税是为了打压房价，只会技巧性表述为“建立房地产市场宏观调控长效机制”，“稳定市场预期”，“确保‘房住不炒’政策落到实处”等等，但毫无疑问，出台房地产税的首要目标是稳住房价，防止房价过快上涨带来的金融风险，以及由于房价过高派生出来的一系列社会民生问题。
纯粹从经济学常识和各国实践来看，出台房地产税是落实“房住不炒”的大杀器，可以实现对持有较多房产者的精准打击，从而促使房地产回归其用来居住而非投资炒作的本来属性。
广义的房地产税包括开发建设、流转和保有三大环节，其中开发建设和流转环节的相关税种早已实施。狭义的房地产税，或者说人们一起热议的房地产税仅指针对房地产保有环节。
这次国家有关部门开会讨论房地产税政策，当然可能讨论到开发建设和流转环节的税收、税率调整，但联系到最近财政部有关官员的公开谈话，以及新华社通稿的表述方式，显然主要是讨论开征房产保有环节的房地产税。
如果房产持有环节收税，且税率较高导致持有多余房产增加的成本过高，无疑将迫使多套房持有人不得不抛售多余房产，这就会突然加大房地产市场的商品房供给，同时鉴于市场买涨不买跌的交易心理，投资需求会大幅萎缩——供应突然大幅增加，需求急速萎缩，必然导致短期供求失衡，一定会造成房价的大幅下跌。
许多人认为，类似北京、上海、广州、深圳这类一线城市，房地产只会涨不会跌。但据我所知，一方面这类城市入户和生存条件门槛较高，另一方面这类城市持有多套住房的比例不低，如果实施较高的房地产税，至少短期内一定会打破这类城市房价只涨不跌的神话。
我认为，以房地产税出台为分水岭，叠加中国人口不可逆地下降，以及无论是按房价租售比还是按房价与人均收入之比，中国房价早已是世界第一，正如我十年前就预测的那样，中国畸形发展的房地产市场将步入长期下降通道。
足以影响房价走势或足够弥补地方财政窟窿的房地产税出台，一定会挤破房地产泡沫，给各方利益带来重大调整。因此，我不认为这个立法进程会一蹴而就。
我认为更大的可能是在全国范围内，实施类似十年前上海和重庆试点这样不痛不痒的房地产税，这样既可以通过舆论宣传，实现遏制房价过快上涨的政策目标；又不会造成对地方经济发展和房地产市场过大的冲击，较好地平衡好各方利益。
无论这回是玩真的，还是玩虚的，今天这个简短的重磅新闻，必定对房地产市场和股市中的房地产、建筑、建材类股票造成较大冲击。就中长期而言，房地产市场降温及炒房热走进历史，对中国实体经济发展是大利好，对股市更是重大利好。
看来最近半年我持续卖出多余的京、沪两地房产是正确决策。为此几个月前我专门写文章向大家报告过的，文中特别讲了我看空未来房价的理由，可别说我是马后炮。
出台房地产税影响到每个人未来的财富增长和生活质量，确实非同小可。正如20多年前我建议大家投资房产，当时被无数人群讽那样，现在许多人绝不会相信房价泡沫会有挤破的那一天。这当然需要时间来验证。好在这一天不需要等多久，很快就会到来。
许多人习惯于固守以往成功的投资经验，如果不顺势而为，因为房价暴涨带来的财富未来可能持续缩水。
作者：程墨
来源： 远见观察
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